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　　3天疏通小區(qū)堵塞排污管道

　　暴雨來襲，小區(qū)的排污管道堵塞，難聞的味道彌漫在上空……

　　電梯又一次鬧故障，趕著上班打卡的業(yè)主們，出個家門還要排隊坐電梯……

　　擺脫這樣的困擾，無須再忍受兩個月或者三個月的煎熬，現(xiàn)在只需要3天就能解決。

　　夏日暴雨不僅可能導(dǎo)致城市內(nèi)澇，也容易造成一些老小區(qū)排污管道堵塞。由于租戶多、業(yè)主不在家等多種原因，想要動用房屋維修資金進(jìn)行修理的話，往往會花費兩個月或者三個月的時間，這讓小區(qū)業(yè)主們苦不堪言。

　　而最近，通過建立房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案，武侯區(qū)幸福苑小區(qū)在3天內(nèi)就把排污管道堵塞的問題解決了。據(jù)悉，目前成都已有124個小區(qū)建立了維修資金緊急使用預(yù)案，當(dāng)業(yè)主“求助”緊急動用維修資金時，只需要“七步走”。

　　業(yè)主最擔(dān)心排污管“泛濫”

　　正值雨季，小區(qū)業(yè)主們最擔(dān)心的就是排污管道“泛濫”。尤其是一些老小區(qū)，排污管道堵塞常常使得小區(qū)內(nèi)污水四溢。

　　家住成都市武侯區(qū)幸福苑的王女士說，該小區(qū)就曾經(jīng)遇到排污管道堵塞的情況，“去年也是下雨，排水管道的污水已經(jīng)漫上來了。”排污管道堵塞后，物管公司提議動用房屋專項維修資金來對管道進(jìn)行維修，并著手組織小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行投票。按照國家規(guī)定“三分之二的業(yè)主同意”才能申請維修資金進(jìn)行修理。

　　由于小區(qū)內(nèi)租戶過多，有些業(yè)主經(jīng)常不在家，很難找到業(yè)主來簽字表決。投票工作進(jìn)行緩慢，估計需要兩、三個月的時間，對于小區(qū)環(huán)境造成巨大壓力。按國家規(guī)定申請使用維修資金，沒有“三分之二的業(yè)主同意”物管也沒轍。

　　然而，污水的臭味彌漫在整個小區(qū)，業(yè)主們苦不堪言，住在一樓的業(yè)主也擔(dān)心家里的地板會被損壞。經(jīng)過業(yè)主與物管協(xié)商，物管墊資先行對下水管道進(jìn)行了維修。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，業(yè)內(nèi)都知道這個該用維修資金來維修，由于使用維修資金需要征集業(yè)主意見，需要太長時間，最后業(yè)主找到物管公司，后來物管公司過了兩個多月才將剩余業(yè)主的維修意見征集齊，去房管部門辦理維修資金使用手續(xù)。

　　小區(qū)維修時間從2個月到3天

　　現(xiàn)在，成都推出了房屋維修資金緊急使用預(yù)案制度，該制度在全國來說都是首創(chuàng)。簡單來說，“房屋維修資金緊急使用預(yù)案”就是小區(qū)在故障發(fā)生之前就征集業(yè)主意見，一旦發(fā)生符合“預(yù)案”中規(guī)定的緊急故障，就可以快速動用維修資金投入到故障處理上。

　　根據(jù)預(yù)案，啟動緊急預(yù)案后，成都各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在收到備案申請的2個工作日內(nèi)提出備案意見，成都市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)備案意見，在24小時內(nèi)就能撥付相關(guān)款項。

　　今年，幸福苑小區(qū)在業(yè)主大會成立時便投票通過了緊急使用預(yù)案的建立，并到區(qū)房管局備了案。前幾天成都下暴雨，幸福苑又遭遇了排污管道堵塞。這次，業(yè)主委員會立刻通知了物管公司啟用維修資金緊急使用程序。物管公司當(dāng)天就去街道辦事處進(jìn)行了報告，第二天施工單位開始組織施工，業(yè)主代表也參與到工程組織的過程中。工程施工完畢后，還共同對工程進(jìn)行了驗收，驗收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公告。業(yè)主王女士說，幸好小區(qū)上個月建立了房屋維修資金緊急使用預(yù)案，短短3天的時間，小區(qū)排污管道堵塞的問題解決了。

　　成都124個小區(qū)建立了緊急預(yù)案

　　目前，成都124個小區(qū)建立維修資金緊急使用預(yù)案。這意味著，在小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障需要維修的時候，可以第一時間動用維修資金，解決小區(qū)的“燃眉之急”。

　　幸福苑小區(qū)的業(yè)主告訴記者，在小區(qū)對緊急使用預(yù)案進(jìn)行投票之前，大家也擔(dān)心建立了預(yù)案以后，發(fā)生緊急情況就不再找業(yè)主進(jìn)行投票表決，資金會不會被濫用？而這樣的擔(dān)憂，早已被成都將審計機構(gòu)介入到維修資金緊急使用過程中的舉措得以解決。

　　據(jù)了解，在維修資金緊急使用過程中，除了街道辦和區(qū)（市）縣房管局的層層把關(guān)，還有一雙眼睛緊盯資金安全——第三方專業(yè)審計機構(gòu)。根據(jù)規(guī)定，通過綠色通道緊急使用維修資金時，必須有一個專業(yè)的審計機構(gòu)進(jìn)入把關(guān)。這樣一來，通過第三方監(jiān)督，用專業(yè)審計來保證資金安全。

　　而審計單位是在成都市房管局“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄”中選擇的，如果是業(yè)主在社會上自己來選，可能存在外行選內(nèi)行，難以甄別好壞的情況。該審計單位名錄則是房管部門專門對成都從事該行業(yè)的單位中通過嚴(yán)格審核，向廣大業(yè)主推薦的具有行業(yè)從業(yè)資質(zhì)、信譽良好的企業(yè)，嚴(yán)格把關(guān)，讓不具備專業(yè)知識的業(yè)主也能放心選擇。

　　□溫馨提示：

　　緊急動用維修資金“七步走”

　　第一步：相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請

　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需進(jìn)行維修、更新、改造所涉及的業(yè)主提出維修資金使用申請。成立業(yè)主大會的小區(qū)向業(yè)主委員會提出申請，未成立業(yè)主大會的向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提出申請，業(yè)主自行管理的小區(qū)向所在地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請。

　　第二步：向政府相關(guān)部門報告，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)對業(yè)主提出的維修資金使用申請進(jìn)行審核后向所在地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告緊急情形。

　　第三步：選定維修服務(wù)相關(guān)機構(gòu)，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府均可作為維修資金使用申請單位，通過“成都市房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄”選定維修施工單位和工程審計單位，如需對工程進(jìn)行咨詢、監(jiān)理、公證的應(yīng)同時選擇相關(guān)機構(gòu)。

　　第四步：在小區(qū)進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督，工程開工后，申請在建筑區(qū)劃內(nèi)對工程開工情況及維修資金使用方案進(jìn)行公告。

　　第五步：對工程造價進(jìn)行審計，審計單位對工程造價進(jìn)行審計。

　　第六步：申請使用備案，申請單位持維修資金使用備案申請材料，向所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理備案手續(xù)；區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門對申請單位提交的維修資金使用備案申請進(jìn)行受理，于2個工作日內(nèi)提出辦理備案的意見。

　　第七步：撥付資金，成都市住房專項維修資金監(jiān)督管理辦公室根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門同意辦理備案的意見，在24小時內(nèi)撥付資金。